Kell-e számlát kiállítani a tulajdonosok részére a közös költségről?
Gyakran merül fel kérdésként, hogy a lakástulajdonosok a társasház részére megfizetett közös költség hozzájárulás ellenérték fejében nyújtott szolgáltatás megfizetésének minősül-e, és annak bérlő részére történő továbbhárítása keletkeztet-e áfafizetési kötelezettséget?
A társasház
önmagában nézve tulajdonostársak közössége, amely – a közös tulajdonú
helyiségek hasznosítása kivételével – jellemzően nem végez gazdasági
tevékenységet. A társasház az épület fenntartása és a közös tulajdonnal
kapcsolatos ügyek intézése során jogokat szerezhet és kötelezettségeket
vállalhat, önállóan perelhet és perelhető, gyakorolja a közös tulajdonnal
kapcsolatos tulajdonosi jogokat, viseli a közös tulajdon terheit.
A társasházak egyik sajátossága, hogy a társasházhoz kapcsolódóan felmerült üzemeltetési,
fenntartási költségeket szétosztják a tulajdonosok között. A tulajdonosok a
felmerülő költségekre a saját belső szabályzatuk rendje szerint közös költség
hozzájárulást fizetnek. A tulajdonosok a közös tulajdon által felmerülő
költségek fedezetére biztosítanak forrást. A társasház és annak tulajdonosai
között a közös költség hozzájárulás rendelkezésre bocsátásakor nem jön létre
kötelmi jogviszony, a hozzájárulás nem ellenérték elérésére irányul, csupán
költségeik közös fedezetére biztosítanak forrást.
Amennyiben a
tulajdonos közös költség hozzájárulást fizet a társasház részére, úgy a
hozzájárulás nem minősül adótárgynak az áfa fogalomrendszerében, így arról
számlát sem kell kiállítania a társasháznak. Ha a tulajdonos vállalkozás vagy
egyéb áfaalany, úgy a közös költség hozzájárulással kapcsolatban áfalevonás fel
sem merülhet, mivel áfa felszámítása sem lehetséges.
Amennyiben a tulajdonos bérbeadja a társasházban lévő ingatlanát és a közös
költség hozzájárulást maradéktalanul meg kívánja téríteni a bérlővel, úgy a
hozzájárulás összege a bérbeadás adóalap részeként válik adókötelessé.
Tehát ha a bérbeadó az ingatlan bérbeadásra áfakötelezettséget választott, úgy a közös költség értékét, mint nettó összeget tekintve kell megállapítani az áfa értékét.