Hogyan kell benyújtani a társasházi beszámolót a földhivatalhoz?
1. Meddig kell benyújtani a társasházi beszámolót?
A benyújtásra nincs külön törvényi határidő, csak az elfogadásra.
Társasházi törvény.:
35. § (1) Közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani.
Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente
a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május
31-éig meg kell tartani.
55/B § (2) A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közgyűlés által
elfogadott számviteli szabályok szerinti beszámolót benyújtja az ingatlanügyi
hatósághoz. A beszámoló benyújtásának tényét az ingatlanügyi hatóság a
társasház törzslapra bejegyzi.
65. § Felhatalmazást kap a Kormány, hogy
3. a társasházi tisztségviselők nyilvántartásával kapcsolatosan a
nyilvántartásba vétel, az adatváltozás bejelentés és a beszámoló benyújtásának
rendjét, feltételeit, a nyilvántartás személyes adatot nem tartalmazó
adattartalmát, a nyilvántartás vezetésére és az elektronikus kapcsolattartásra
vonatkozó részletes eljárási szabályokat, a közös képviselő vagy az
intézőbizottság elnökének tájékoztatási és adatszolgáltatási kötelezettségeit,
valamint a jogszabályban vagy hatósági határozatban előírt kötelezettségek be
nem tartásának esetén alkalmazandó jogkövetkezményeket rendeletben állapítsa
meg.
2. Milyen kötelező tartalmi elemek vannak?
Társasházi törvény:
48. § (1) * A számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján a
közös képviselő, illetve az intézőbizottság éves elszámolása tartalmazza:
a) a tervezett és tényleges kiadásokat költségnemenként és a közös költség
megosztásának a szervezeti-működési szabályzatban megállapított szabálya
szerinti bontásban, ezen belül az üzemeltetési kiadásokat, valamint a
karbantartásokat és a felújításokat az elvégzett munkák részletezésében,
b) a tervezett és tényleges bevételeket források szerint, ideértve a közösség
javára még nem teljesített - lejárt - követelések részletezését és a behajtás
érdekében megtett intézkedéseket is,
c) az a)-b) pont különbségének záróegyenlegét a pénzkészletek kezelési helye
szerint részletezve,
d) a közösség tulajdonát képező vagyontárgyak tárgyi-eszköz leltárát,
e) a tárgyévhez tartozó, a közösség egészét terhelő kötelezettségeket,
f) a közös költségekhez való hozzájárulás előírását és teljesítését - a
tulajdonostársak nevének feltüntetésével -, a külön tulajdonban lévő lakások és
nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti bontásban, továbbá
g) a rezsicsökkentések eredményeként jelentkező megtakarítások összegét
költségnemenként és tulajdonostársanként a közös költség megosztásának a
szervezeti működési szabályzatban megállapított szabálya szerinti bontásban.
+ 479/2016. (XII. 28.) Korm. rendelet szabályai
Hogyan szankcionálják, ha nincs benyújtva?
Jelenleg nincs külön, kifejezetten erre vonatkozó szankció. Ha azonban a társasház nem tesz eleget a beszámoló letétbe helyezésére vonatkozó kötelezettségének, az általánosságban azt jelenti, hogy működése nem felel meg a jogszabályoknak, ami megalapozhatja a jegyző törvényességi felügyeleti eljárását.
A közgyűlés által elfogadott beszámolót, valamint a beszámoló elfogadásáról szóló, ellenjegyzéssel ellátott közgyűlési jegyzőkönyvet vagy határozati kivonatot kell benyújtani az illetékes földhivatalhoz, és kérni kell az adott évi beszámoló benyújtása tényének ingatlan-nyilvántartási bejegyzését. Ez az eljárás jogi képviselőhöz kötött. A földhivatali eljárás díjmentes.
A kérelmet be lehet nyújtani papíralapon (postai úton vagy személyesen), illetve elektronikusan e-papíron.