Fontos! Megjelent a társasházi regisztráció végrehajtási rendelete – szűk határidők, rendszeres ellenőrzések, és akár új közgyűlést is össze kell hívni a társasházaknak
Mindössze kilenc nappal a közös képviselők földhivatali regisztrációjára vonatkozó törvényi határidő lejárta előtt, 2026. október 22-én megjelent a régóta várt végrehajtási rendelet. Az új szabályozás szigorú határidőket, kötelező jogi közreműködést és új dokumentációs követelményeket vezet be. A részletszabályokat október 29-én, a XVII. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n Dr. Kiss Balázs Károly ismerteti a szakma képviselőivel.
A Magyar Közlöny 157. számában kihirdetett 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet végre meghatározza a társasházi tisztségviselők nyilvántartásba vételének, a közgyűlés által elfogadott beszámolók benyújtásának és a mulasztások ellenőrzésének részletes szabályait. A rendelet már október 23-án hatályba lép.
15 nap, ügyvédi közreműködés és új követelmények
A jogszabály alapján az újonnan megválasztott közös képviselőknek és intézőbizottsági elnököknek 15 napon belül kell kezdeményezniük földhivatali bejegyzésüket. A korábban megválasztott, de még be nem jelentett tisztségviselőkre szintén 15 napos átmeneti határidő vonatkozik, meghatározott kivételekkel.
A bejegyzési és változásbejelentési eljárásokban kötelező a jogi képviselet. A kérelmekhez a Közgyűlési Határozatok Könyvének ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett kivonatát kell csatolni.
Különösen fontos, hogy a közös képviselő megválasztásáról szóló közgyűlési határozatnak számos új adatot és nyilatkozatot kell tartalmaznia. Ha egy korábbi határozat nem felel meg ezeknek a követelményeknek, és azt az új szabályok alapján indított eljárásban fel kell használni, akár új közgyűlés összehívása is kötelező lehet.
Az éves számviteli beszámolók elfogadásához ugyancsak új adminisztratív kötelezettségek kapcsolódnak: a beszámoló benyújtása tényének bejegyzését az elfogadástól számított 15 napon belül kell kezdeményezni.
2027-től rendszeres hatósági ellenőrzés
Az új szabályozás a nyilvántartási kötelezettségek ellenőrzését is szigorítja. A jegyzők rendszeres adatszolgáltatás alapján vizsgálhatják, hogy a társasházaknál megtörtént-e a tisztségviselők bejegyzése és a beszámolási kötelezettségek teljesítése.
Az első ellenőrzési ciklusban kiemelt jelentősége lesz 2027. január 31-ének, ez azonban nem jelenti a 2026. október 31-i törvényi határidő általános meghosszabbítását.
Október 29-én minden fontos kérdésre választ kaphatnak a közös képviselők!
Az új rendelet számos gyakorlati és jogértelmezési kérdést vet fel: kinek, mikor és milyen dokumentumokat kell benyújtania? Mikor szükséges új közgyűlést összehívni? Mi történik, ha egy társasház nem rendelkezik bejegyzett közös képviselővel, és milyen következményekkel járhat a mulasztás?
Forrás: THT.hu