A társasház ellenőrzés feladata bizalmi pozíció. A társasház feladati közül a legfontosabb a számvizsgáló bizottság feladatainak megszervezése. A számvizsgálás annyira bizalmi pozíció, hogy szinte minden érdekérvényesítés a számvizsgálók rátermettségén múlhat. Sajnos a közösség nem minden esetben helyezz arra hangsúlyt, hogy megfelelően felkészült személyeket válasszon számvizsgálónak. Sokszor a számvizsgáló bizottsági tagok is vélt döntési jogköröket vindikálnak maguknak. Sokszor elhangzik, hogy „csak” 25 albetét felett kötelező a számvizsgáló bizottság. Nem szabad elfeledkezni azonban arról sem, hogy a számvizsgáló bizottsággal nem rendelkező társasházak közössége is ellenőrizze a közös képviselő ügyintézését, a törvény felhatalmazást ad a tulajdonostársaknak, hogy a szervezeti-működési szabályzatban a közösség által felhatalmazott tulajdonostárs lássa el az ellenőrzési feladatokat.

Mi a számvizsgáló bizottság feladata a társasházban?
·- A számvizsgáló bizottság a társasház azon szerve, amely bármikor ellenőrizheti a közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság ügyintézését.
- A bizottság havonta ellenőrzi a közösség pénzforgalmát, illetve komolyan példázza a neki szánt szerepet az az előírás, miszerint ez a választott szerv véleményezi a közgyűlés elé terjesztett javaslatot. Így különösen a számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján elkészített éves elszámolást és a következő évi költségvetést, valamint a szervezeti-működési szabályzat által meghatározott értékhatár felett a bemutatott számlákat is.
- Javaslatot tesz a közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság elnökének (képviseleti szerv) díjazására,
- A számvizsgáló bizottság a közgyűlés tevékenységével kapcsolatban is rendelkezik jogkörrel:
a) így véleményezi a döntéshozó szerv elé terjesztett javaslatokat, a költségvetést, az elszámolást, valamint a belső szabályok alapján végzi a rábízott feladatokat;
b) meghatározott esetben közgyűlési összehívási kötelezettsége is lehet.
- A számvizsgáló bizottság bármikor ellenőrizheti a társasház üzemletetési és pénzügyi teendőinek elvégzését. Ennek legegyszerűbb módja, ha felkeresi a közös képviselőt, és előre egyeztetett időpontban betekintést kér a társasház könyvelésébe, mely kérésnek a közös képviselő köteles eleget tenni
- Emellett a számvizsgáló bizottság szintén jogosult a társasház működését érintő kifizetések és bevételek számviteli bizonylatairól másolatot kérni. A társasház bankszámlájáról készült számlatörténetbe, illetve kivonatba betekintést nyerni ezzel szemben csak személyesen van lehetőség, ugyanis a hatályos adatvédelmi törvény rendelkezései szerint ezeknek sokszorosítása és terjesztése a feltüntetett személyes adatok miatt csak az érintett személyek írásbeli hozzájárulásával lehetséges.
- A közös képviselő díjazása abban az esetben a bizottság hatásköre, ha a közös képviselő a lakóközösségből kerül megválasztásra, és tevékenységéért cserébe tiszteletdíjban részesül. Amennyiben a közös képviseletet külső cég, vagy vállalkozó látja el, a díjazás a közgyűlés által elfogadott képviseleti ajánlatban feltüntetett összeg lesz. A képviseleti díj esetleges változását a közös képviselő a kidolgozott éves költségvetésben feltünteti, amelyet a költségvetés elfogadásával a lakóközösség tudomásul vesz.

A bírói gyakorlat szerint a számvizsgáló bizottság véleményének hiánya a jogszabály és az SZMSZ erre vonatkozó előírása ellenére sem teszi érvénytelenné a közgyűlés határozatát. A bizottság véleményezése csupán lehetőség a társasház, és kötelezettség a számvizsgáló bizottság részére, érvényességi kellékké tétele azonban azért is kizárt, mert a törvény értelmében számvizsgáló bizottság sem működik valamennyi társasházban.